När samtycke krävs
Enligt 14 kap. 11 § föräldrabalken (1949:381) får du som ställföreträdare inte sälja eller på annat sätt överlåta huvudmannens fasta egendom, bostadsrätt eller tomträtt utan att överförmyndaren har samtyckt. Presumtionen i lagen är att samtycke ska vägras: det är alltså den som ansöker om samtycke som har bevisbördan för att åtgärden är lämplig.
Ett beviljat samtycke är giltigt i sex månader räknat från beslutsdagen. I praktiken skrivs köpekontraktet under först, med ett villkor om att köpet gäller bara om överförmyndaren samtycker, och bifogas sedan ansökan. Köpebrev och tillträde sker när samtycket finns. Stegen beskrivs i svaret "Hur går det till att sälja huvudmannens bostad?".
Situationer där samtycke inte behövs
- Exekutiv försäljning genom Kronofogdemyndigheten
- Offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt
- Försäljning av fast egendom för dödsboets räkning genom en boutredningsman som tingsrätten förordnat
- Byte av bostadslägenhet (hyresrätt)
- Tillfälliga upplåtelser av ringa ekonomisk betydelse
Behörig sökande
Det är bara du som ställföreträdare som får ansöka om samtycke, se 20 kap. 4 § föräldrabalken (1949:381). Varken mäklaren, banken eller huvudmannens anhöriga har den behörigheten.
Underlag till ansökan
- En redogörelse för varför försäljningen är lämplig
- Marknadsvärdering utförd av en opartisk värderingsman
- Besked om var köpeskillingen kommer att placeras
- Huvudmannens eget yttrande, eller ett läkarintyg när något yttrande inte kan inhämtas
När affären är klar
Efter genomförd försäljning redovisar du till överförmyndaren och styrker att köpeskillingen finns insatt på ett spärrat konto som står i huvudmannens namn.