Uppsägning av hyresavtal
Som ställföreträdare kan du säga upp huvudmannens hyresavtal för en bostadslägenhet under förutsättning att:
- ditt förordnande omfattar förvalta egendom
- det finns ett sakligt skäl: exempelvis att huvudmannen permanent bor i ett boende med stöd
- huvudmannen samtycker, eller ett samtycke objektivt sett inte går att inhämta
Ha inte bråttom med uppsägningen. Kontrollera att boendelösningen verkligen är permanent och skriv ner vilka skäl du grundar beslutet på.
Lägenhetsbyte kräver inte ÖF-samtycke
Att byta bostadslägenhet är uttryckligen undantaget från samtyckeskravet i 14 kap. 11 § föräldrabalken (1949:381). Du behöver därför inte ansöka om formellt samtycke för att medverka till ett byte av hyreslägenhet, så länge bytet ryms i ditt förordnande och gagnar huvudmannen.
I praktiken
- Se till att en eventuell deposition betalas tillbaka på rätt sätt
- Sköt tömning och avflyttning inom de ramar hyresavtalet anger
- Skriv ner varför avtalet sades upp
Om bostaden är en bostadsrätt
En bostadsrätt utgör nyttjanderätt till fast egendom. Att sälja eller på annat sätt överlåta den kräver därför alltid överförmyndarens samtycke; det kan inte likställas med att säga upp ett hyresavtal.
Kan hyresrätten vara värd något?
På attraktiva bostadsmarknader kan en hyresrätt representera ett ekonomiskt värde. Stäm av med överförmyndaren om det finns skäl att tro att rättigheten skulle kunna överlåtas mot ersättning.